住房贷款额度计算公式

住房贷款额度计算时分为商业贷款额度和公积金贷款额度。商业贷款额度就是房价减去首付款剩余的部分,在贷款时一般取整数;公积金贷款额度需要根据多个方面计算出来,用户可以电话咨询住房公积金管理中心,而且不同的地区住房公积金的贷款还有限额。
使用公积金贷款时需要满足一定的条件,比如住房公积金已经连续缴存6个月以上,而且购买住房为本市自住普通住房等,不同的地区还有其它的规定;而且在办理贷款时有具体的流程,这些都需要在贷款前了解。
不论办理商业贷款还是公积金贷款,借款人必须拥有稳定的工作,提交最近半年的流水,已经缴纳了首付款,个人征信良好等,以上几点是办理贷款的基本条件,在很多大城市还有对社保缴纳年限的规定。
住房贷款办理时可以选择不同的还款方式,这里常见的还款方式有等额本金和等额本息,在各种借款条件都一样的前提下,等额本息付出的总利息要比等额本金低,不过等额本息每月归还的额度一样,等额本金每月归还的额度递减。