银行在进行购房贷款的审核时，首先会查看借款人近两年的征信记录，对借款人近期的信用情况、负债状况、经济能力等项目进行评估。在得出借款人近期的评估结果之后，银行还根据借款人近五年的征信报告进行综合评分。最后，银行会根据评估结果和综合评分决定借款人的贷款申请能否通过。
影响银行贷款发放的征信记录主要有以下几种：
（1）连三累六。连三累六指的是一种严重的逾期记录。如果银行发现在一位借款人近两年的征信记录中，出现了连三累六的情况，这位借款人基本上就拿不到银行的贷款了。连三累六的具体表现就是：在最近两年的征信记录中，出现了连续三个月不还款，或者累计六个月出现逾期的记录。
（2）逾期未还。逾期未还的记录就不止是最近两年了，即便是5年前，乃至更长的时间前的记录，只要借款人没有还清欠款，逾期未还的记录就会一直存在。
（3）查询次数过多。除了逾期和未还款之外，征信的查询次数也会影响贷款的审核。一般情况下，如果借款人在半年内的征信查询超过了6次，就会影响到贷款发放；如果征信在半年内的查询次数超过了10次，银行可能会直接拒绝借款人的贷款申请。