商业住宅房的抵押贷款利息是根据用户的贷款额度、贷款时间、贷款利率计算出来的，计算公式：利息=贷款额度*利率*时间；比如用户的贷款额度为1万元，贷款年利率为4.5%，时间为1年，那么利息=1万*4.5%*1=450元，在计算时利率和时间的单位要统一。
商业住宅房的抵押贷款时可以提前咨询银行，因为不同的银行给出的贷款利率都是不一样的，用户最好选择贷款利率低的，在贷款后支出的利息会比较低，有利于后续归还欠款，贷款办理后可以提前归还。
房子抵押贷款时银行会对房产进行评估，用户的借款额度只能在银行评估的范围内，如果用户贷款额度比较多，银行评估的额度比较少，这时可以继续提交抵押物，然后就可以借到自己需要的额度。
用户在办理抵押贷款之后必须按时还款，不能出现逾期还款的情况，因为逾期还款后会产生罚息，时间越长产生的罚息越多。需要注意的是，逾期还款后银行会把逾期记录上传至征信中心，导致个人征信变不良。