商业房抵押贷款通常可以办理30年，但是在申请贷款时银行会考虑很多方面，比如借款人年龄、房屋的建成时间等，借款人在办理抵押贷款时要满足银行的要求，比如年龄在18－55周岁，具有完全民事行为能力，提交工作证明、收入证明等。
用户使用商业房抵押贷款时银行会委托第三方机构对房产的价值进行评估，然后借款人在评估的额度内申请借款。如果贷款的额度不足，这时可以继续提交其它的抵押物，比如汽车、有价证券等。
在银行办理贷款时可以选择等额本金或者等额本息还款，在贷款条件一样的前提下，等额本金比等额本息归还的利息多，不过等额本金对借款人的还款能力要求高，而且还款额度每年是递减的。
用户办理的抵押贷款必须按时还款，不能出现逾期还款的情况，因为逾期还款后会产生罚息，时间越长产生的罚息越多。如果办理的抵押贷款不打算还了，这时银行会起诉借款人，后续抵押物会被拍卖，这对借款人会造成巨大的损失。