当老板问你商铺出售还是租赁好？

近年来，龙湖逐渐以毛利增长换取规模扩张，转而在商业地产发力。2015年，龙湖投资性物业收入15亿元同比增长 61.5%，毛利率70.8%。在商业增持方面，龙湖将加大持有型物业的比重，希望通过未来10-15年的周期，逐渐让持有型物业利润贡献能够超过20%。

2016年上半年万达商业收入376.35亿元，与2015年同期相比增长21.82%，万达商业表示下半年将进一步加快持有物业扩张速度，进一步扩大在中国主要零售市场的占有率，保持公司健康发展。

龙头企业都在大力发展商业地产，你们公司有开始动手吗？

作为财务，如果老板问你：

我们的底商/裙楼到底是出租好呢还是出售好呢？

我们租金定这个价格合理吗？

你看一下这份租赁合同，有什么修改意见没有？

如果以上答案你都是 NO NO NO，那么，在这个经济萧条的年代，在全球大规模裁员的年代，在机器人人工智能叫嚣着要替代财会人员的年代，你能安稳睡觉吗？

如果不想面对以上困境，做有价值的财务，做对企业有用的人，来和我们一起学习《商业地产合同全面分析》吧。

如果你们公司商业地产都是已经定了出售的，根本不用你做分析，那你投资房产了吗？投资房产你打算出租还是以后升值销售呢？如果出租，你算过租金回报率吗？如果出租，你知道怎样签署租赁合同才能避免法律纠纷吗？

以上问题我在百度传课平台#竹林聚贤财税课堂#和网易云课堂#晚阿#同时发布了课程。

这是《商业地产合同全面分析》目录

一 商业地产出租合同全面分析 上

1、 定价分析

2、 投资回报分析

3、 考虑税费的投资回报分析

4、 考虑资金成本的投资回报分析

二 商业地产出租合同全面分析 中

1、 案例讲解各种情况下投资回报分析

三 商业地产出租合同全面分析 下

1、 承租方资信调查

2、 续租条款签不签有什么不同

3、 优先购买权/买卖不破租赁

4、 提前解约的危害及处理

5、 欠租停水停电的合法性

6、 财产留置权的执行效果

7、 如何采取自然人担保

8、 转租的合法性

9、 租期满附属添加物归属

10、 承租方能获得拆迁补偿费吗

11、 工商注册地迁出

12、 证照权属抵押

13、 出租方要不要买财产保险

14、 质量保证金