首套房抵押贷款利率多少

2018年中国人民银行规定的商业贷款基准利率(年利率)一年以内(含一年)为4.35%,一至五年(含五年)为4.75%,五年以上为4.90%;公积金贷款基准利率(年利率)五年以下(含五年)为2.75%,五年以上为3.25%;在选择公积金贷款时需要达到一定的缴费年限,现在办理商业贷款时银行都会有一定的浮动,在2018年大部分银行选择利率上浮。
在办理首套房抵押贷款时需要借款人拥有良好的征信记录,具备相应的还款能力,银行流水一般是每月还款额的2到3倍。借款人已经缴纳首付款,而且签订了购房合同。借款人还需要提交有效身份证明,借款人年龄也必须满足银行要求。最后提交银行规定的其它条件。

银行在受理借款人材料后,会进行审核,一般需要15个工作日,如果符合贷款条件,银行会和借款人签订正式的借款合同,而且约定还款方式;如果不符合银行要求,银行会要求申请人提交新的材料,以达到银行的要求。需要注意的是,个人信用出现问题后是无法改变的,银行会拒绝贷款。
办理首套房抵押贷款一般有两种还款方式,分别是等额本息和等额本金。在贷款时间和额度一样的前提下,等额本息还款的总额度大于等额本金,而且等额本息每月的还款额度都是一样的,等额本金每月还款额度递减,不过前期等额本金的还款压力比较大,选择还款方式时可以根据自己收入决定。