房屋贷款的年龄限制

国家规定房屋贷款年纪最低18岁,最高年龄是根据银行规定的,因为到了18岁就具有了完全民事能力,但是申请房贷的条件很严格,满18岁只是基本条件。
想申请房贷需要具有城镇居民常驻户口或者合法有效的身份证明、具有稳定的还款能力、拥有合法的收入、申请人不能低于购房款20%的自有资金、所购买的房屋不能在拆迁公告内、申请人同意用所购房屋以及其他权益作为抵押物、有合法的购房合同、想购买的房子房龄在10年内,并且已经付了30%的首款、如果购买的是二手房,需要二手房产权明晰,符合政府规定的可以进入房地产市场流通的条件。除此之外,还需要满足银行其他的要求。
申请人需要准备房产证、身份证、如果有配偶需要准备结婚证,离婚则需要离婚证,没有配偶准备单身证明、户口簿、收入证明、盖印公章的工作单位证明、征信报告等银行所需的材料。准备好材料后申请人需要到银行填写贷款申请书,并且提交材料,银行会审核材料,如果不过审,则说明情况,如果审核通过,银行则收押借款人的产权证书,签订贷款合同并且进行公证、公证完成后,银行将贷款转账到售房单位,申请人按时按量的归还贷款即可。

还款方式可以选择等额本金还款和等额本息还款,等额本金还款方式就是将贷款总额等分,每个月偿还相同数额的本金以及剩余本金所产生的利息,每月还款本金是固定的,随着时间的推移,利息越来越少,前期压力较大,后期还款金额越来越少;等额本息还款法每月所偿还的金额的固定的,所以比较稳定,适合大多数家庭。